今回は、中古戸建を購入した際にかかった費用を実例を基に上げていきたいと思います。
物件費用
まず、一番注目されているところですね。
僕が購入した物件価格は２３００万円でした。
不動産会社が仲介に入っていますが、個人間の売買なので、消費税はかかりませんでした。
諸費用
仲介手数料
仲介業者が入っている場合に発生します。
今回は８２万５０００円でした。
計算内容は以下のようになります。
取引金額が４００万以上の場合、仲介手数料の上限は
取引金額×３％＋６万円
です。
今回の取引金額は２３００万円なので、
２３００万円×３％＋６万円＝７５万円
です。
さらに消費税（１０％）がかかり、
７５万円＋７万５千円＝８２万５千円
となります。
固定資産税
固定資産税が日割りで、４８３５７円かかりました。
僕が売買契約した時点で年間の残日数が９７日でした。
固定資産税総額が６５７９４円でした。
６５７９４×２６９日÷３６５日＝４８３５７円
となりました。
住宅ローン手数料
住宅ローンを借りる際の手数料が５５万円でした。
住宅ローン手数料の相場が（借入金額）×２．２％です。
僕は、物件価格と諸費用等々合わせて２５００万円でローンを組んだので
２５００万円×２．２％＝５５万円
となりました。
登記費用
物件の名義変更は１９万１５５０円かかりました。
内訳は
・所有権移転登記 １７万７８００円
・登記事項証明書 １５００円
・住宅用家屋証明 ６３００円
となり、合計で１９万１５５０円でした。
※報酬額と登録免許税又は印紙税等を合算しています。
抵当権設定費
住宅ローンが返済できなくなったときにその家・土地を担保とするものですね。
これは８９６２０円かかりました。
内訳は
・抵当権設定 ５５０００円
・登記事項証明書 １９２０円
・事前閲覧 １２００円
・書類作成 １５０００円
附属業務 １００００円
となり、合計で８９６２０円でした。
※報酬額と登録免許税又は印紙税等を合算しています。
月々の支払い
僕は２５００万円を変動金利３５年でローンを組みました。
当初は０．３２％でしたが、金利上昇により、現在は０．５７％となっています。
ボーナスなしで月々６５６７２円の支払いです。
変動金利は、金利上昇リスクがありますね。
このようなリスクが許容できない方は、変動と比較すると金利は高いですが固定金利の方が安心かもしれないですね。
まとめ
僕が購入した物件価格は２３００万円でしたが、
購入費用は合計２４７０万４,５２７円
となりました。
中古戸建の購入を検討されている方は、総支払額は物件価格の１割ほど増えることを想定していくといいかもしれません。
ただし、今回の支払いにリフォーム費用は入っていないので参考にする場合は注意してください。
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